Kunststof kozijnen
voor verhuurders
Voor een verhuurder is een kozijn geen smaakkwestie. Het is een investering die het energielabel optrekt, punten oplevert in het woningwaarderingsstelsel en de onderhoudspost voor de komende decennia naar nul brengt.
- KOMOGecertificeerd profiel
- SKG ★★Inbraakwerend RC2
- Schüco & AluplastTwee premium lijnen
- Keralit10 jaar garantie
Wat het doet voor het energielabel
Glas is in veel oudere huurwoningen de zwakste schakel. De sprong van enkel glas naar HR++ is doorgaans goed voor één tot twee labelstappen; naar triple glas in nieuwe kozijnen soms voor twee tot drie. Het exacte effect hangt af van het glasoppervlak ten opzichte van het woonoppervlak — bij een doorzonwoning met een grote pui is de winst het grootst.
Dat label is sinds de Wet betaalbare huur geen papieren exercitie meer: het telt mee in het woningwaarderingsstelsel en daarmee in de maximale huurprijs. Een labelsprong kan tientallen punten schelen.
De rekensom per woning
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Kozijnen vervangen, tussenwoning met 8 kozijnen | € 15.000 – € 21.000 |
| ISDE bij triple glas in nieuwe kozijnen, 18 m² | – € 1.998 |
| Idem met een tweede isolatiemaatregel | – € 3.996 |
| Vervallen schilderwerk, per 6 jaar | – € 1.800 per cyclus |
| Levensduur | 40 – 50 jaar |
De post die het vaakst vergeten wordt, is de onderste. Houten kozijnen in de verhuur vragen elke zes jaar schilderwerk. Over veertig jaar is dat zes à zeven keer. Kunststof vraagt dat niet; de hele onderhoudspost verdwijnt uit de begroting.
Werken in een bewoonde woning
Het praktische probleem bij verhuur is niet de techniek maar de huurder. Daar houden wij rekening mee:
- Eén tot twee dagen per woning, zodat de huurder niet een week overhoop ligt.
- Per gevel gewerkt — 's avonds is de woning altijd wind- en waterdicht, ook midden in het project.
- Een vaste datum vooraf, zodat de huurder één dag kan regelen in plaats van een week beschikbaar te moeten zijn.
- Opleveren met de huurder erbij, en een opnamebon met foto's voor uw eigen dossier.
Houd er rekening mee dat u de huurder vooraf informeert en dat voor een renovatie instemming nodig kan zijn. Bij onderhoud dat de woning verbetert zonder huurverhoging ligt dat eenvoudiger dan bij een renovatie met huurverhoging.
Meerdere woningen tegelijk
Hebt u meer dan één woning, dan wordt het goedkoper per woning. Transport, kraan en container zijn vaste kosten die over meerdere adressen uitgesmeerd worden, zeker als de panden bij elkaar in de buurt staan. Bij een portefeuille vanaf drie woningen maken wij één opname en één planning, met een staffel in de prijs.
Veelgestelde vragen
Hoeveel labelstappen leveren nieuwe kozijnen op?
Van enkel glas naar HR++ doorgaans één tot twee stappen; naar triple glas in nieuwe kozijnen soms twee tot drie. Het effect is het grootst bij woningen met veel glasoppervlak, zoals een doorzonwoning.
Tellen nieuwe kozijnen mee in het woningwaarderingsstelsel?
Ja, via het energielabel. Sinds de Wet betaalbare huur weegt het label mee in de puntentelling en daarmee in de maximale huurprijs.
Krijg ik als verhuurder ISDE-subsidie?
De ISDE is bedoeld voor woningeigenaren met de woning als hoofdverblijf. Voor verhuurde woningen gelden andere regelingen; informeer bij RVO welke op uw situatie van toepassing is.
Moet de huurder instemmen met kozijnvervanging?
Bij onderhoud dat de woning verbetert zonder huurverhoging is instemming doorgaans niet nodig. Gaat het om een renovatie met huurverhoging, dan wel. Leg het schriftelijk vast.
Hoe lang ligt de woning overhoop?
Eén tot twee werkdagen. Wij werken per gevel, zodat de woning 's avonds altijd wind- en waterdicht is.
Is er korting bij meerdere woningen?
Ja. Transport, kraan en container zijn vaste kosten die over meerdere adressen uitgesmeerd worden. Vanaf drie woningen maken wij één opname en één planning, met een staffel in de prijs.
In welke situatie zit u?
Kozijnen vervangen loopt anders bij een rijtjeshuis dan bij een appartement of een huurwoning. Hieronder staat per situatie wat erbij komt kijken.